Операции с недвижимостью: ошибки клиента в работе с риэлтором

Покупая, продавая, сдавая в наем квартиру, сегодня проще работать с агентством недвижимости. Но только при условии, что работа эта будет плодотворной. Имитация активности от риэлтора в комбинации с растерянностью его заказчика - результативным подобное сотрудничество не сделает. Отсюда – логичный вывод: работать с риэлтором нужно уметь. Впрочем, особых сложностей в том нет. Для начала, в частности, стоит усвоить 3 простых истины, дабы не допускать типичных ошибок в работе с посредниками.

Так, во-первых, риэлтор – не врач. Ему можно доверять, к его советам нужно прислушиваться. Но беспрекословно выполнять все его рекомендации – не надо. Квалификация агента не является качеством по умолчанию. Хотя многие риэлторы этого не признают, но их профессионализм может и должен быть под сомнением вплоть до момента достижения нужного заказчику результата. Поэтому, если предлагает риэлторская компания недвижимость, вызывающую сомнения у покупателя, - идти на ее осмотр не обязательно. Как не нужно рассматривать предложения от потенциальных покупателей объекта, вызывающих у продавца некоторые подозрения. Часто риэлтор действительно говорит дельные вещи. Но это не значит, что его клиент должен следовать им беспрекословно. Если совет стоящий, специалист сможет его обосновать на простом человеческом языке, а аргумент, типа - «такая практика работает повсеместно» или «поверьте моему опыту», - и не аргумент вовсе. Только факты, цифры, статистика (подтвержденная) и т.д.

Во-вторых, агент по операциям с недвижимыми объектами – не юрист. Это правоведу придется заплатить за проверку квартиры, в любом случае. За услуги агента по недвижимости же стоит платить только при условии достижения конкретного заданного результата. То есть – покупки подходящей квартиры или продажи собственной. Это – если иного не предусмотрено договором. Именно поэтому, его, кстати, и нужно читать, требовать переделки, в случае обнаружения сомнительных моментов и т.д. Если риэлтор требует частичной оплаты без достижения результата, апеллируя к тому, что некоторая работа все-таки была проделана, - идти на поводу у него не обязательно. Можно, но не нужно, проще говоря.

И, в-третьих, посредник в операции по недвижимости – не кредитор. Это с банком невозможно расторгнуть кредитный договор, просто разочаровавшись в качестве обслуживания. Сначала придется вернуть долг, и только потом переходить в другую организацию. С риэлтором же все иначе: договор всегда можно расторгнуть в одностороннем порядке. Да, доказанные затраты агента придется возместить. Но это – только, если компания докажет их обоснованность и эффективность.