Программа «Доступное жилье» от В. Путина

Вот и наступил этот 2012 год, в котором согласно нацпрограммам должен удачно завершиться проект «Доступное жилье».

В предвыборных статья В.В. Путин пообещал обязательно сделать две вещи: увеличить заработную плану и обеспечить всех доступным жильем.

1. Увеличение реальной заработной платы, т.е за вычетом инфляции, к 2020 году будет увеличено в 1,6-1,7 раза. Но вспомните, ведь ещё в сентябре, до проведения всех этих митингов, главный кандидат в президенты обещал увеличение всего на треть, т.е при учете инфляции – все остается как есть. Митинги поспособствовали увеличению. Но Владимир Владимирович, отметил, что  сделать это будет не так уж и просто в условиях нашей сырьевой экономики, которая в полной мере не может обеспечить ни суверенитета, ни стабильности, и конечно, высокого уровня жизни.

2. Премьер-министр также пообещал, что к 2020 году для 60% всех российских семей (сейчас это всего 25%) жилье станет доступным. А уже к 2030 году жилищный вопрос будет решен в полной мере. Помните, в 2006 году стартовала программа «Доступное жилье», и рассчитана она была всего на 6 лет. Целями этой программы было тоже самое:  снижение стоимости ипотечных займов, увеличение количества земельных участков и многое другое. То есть, следовательно, этой программе к 2010 году ставки по ипотеке должны были упасть до 8% годовых, и построено должно было быть более 80 миллионов квадратных метров жилья. Все мы знаем, чем это закончилось!

Все понятно, кризис, но ведь от этого никто не застрахован. А учитывая все пункты прошлой программы в 2012 году не должно быть проблем по жилищному вопросу…. Успешного завершения мы не достигли, и теперь начинаем заново, но к этому ещё прибавилось создание цивилизованного рынка аренды, а для людей с минимальными доходами будет создаваться программа некоммерческой аренды.

Все это конечно хорошо, только сразу напрашивается вопрос: «Откуда же возьмутся деньги на создание некоммерческой аренды, ведь расходы бюджета и так перенапряжены?». Существует программа полного перевооружения армии до 2020 года в сумме на 23 триллиона рублей, а вот программы квартирного вопроса до 2030 года нет совсем. И все наверное уже поняли, что либо одно, либо другое, т.е  23 триллиона будут потрачены или на вооружение, или на решение жилищного вопроса.

Давайте вернемся к конкретике. Программа некоммерческой аренды жилья для малоимущих может быть выражена двумя способами. Первый из них: государство дотирует аренду квартир у частных собственников. И второй: государство возводит по минимальным расценкам жилье и отдает людям с минимальными доходами. В первом случаи для 5 миллионов семей потребуется около 250-300 миллиардов рублей. А вот во втором случаи на строительство домов для этих же 5 миллионов семей (квартиры хотя бы по 54,0 кв.м.) придется, затрать 8 триллионов рублей. Именно поэтому, скорее всего предпочтение будет отдано доплате малоимущим семья за съем жилья. Но ведь как только появится такая программа на рынке, цены на аренду жилья сразу взлетят в несколько раз, ведь субсидировать съем будет государство. И если изначально на эту программу будет затрачено примерно 300 миллионов, то в дальнейшем эти цифры увеличатся в несколько раз.

В первую очередь Владимир Путин предлагает снизить себестоимость жилья. Все это хорошо, но во многих регионах России себестоимость жилья и так минимальная, а снижению её приведет только к увеличению прибыли застройщика.

Главный претендент в президенты предлагает снижать стоимость строящегося жилья за счет конкуренции строительных компаний. Но в этом случаи Путину придется вступить в конфликт с мэрами городов, ведь именно они диктуют там свои правила.

При снижении процентов ипотечных займов стоимость жилья ещё больше повысится. Сами понимаете, что со снижением ставок большее число людей начнут оформлять ипотеки, в связи с этим стоимость жилья опять повысится. Это же самое происходило в 2005-2008 годах. Возражать, конечно, никто не станет, если государство, таким образом, поможет малоимущим семьям.

Теперь подведем итог всему вышесказанному: две идеи можно реально воплотить и тем самым улучшим жизнь. Только будет ли там все хорошо как говорят власти – это большой вопрос. Ведь у нас уже был печальный опыт с программой «Доступное жилье», которую забыть нельзя!